Vente d’entrepôts : tout savoir
Avoir un entrepôt à disposition est un avantage non négligeable pour tout entrepreneur désireux de développer son business. Cependant, il ne faut pas se lancer vers tout et n’importe quoi, dans votre quête d’un entrepôt adapté. Comme pour toutes les activités impliquant un investissement, il importe pour l’entrepreneur de bien s’informer sur le sujet. Découvrez tout sur comment choisir la bonne offre de vente d’entrepôt.
Que devez-vous savoir avant l’achat d’un entrepôt ?
Un entrepôt est un local de grande superficie employable par un entrepreneur ou un commerçant, pour stocker des marchandises. Il peut y être également stocké des équipements et des produits de tous ordres.
Cependant, le choix d’un entrepôt logistique devra respecter un certain nombre de critères. Ces règles permettront d’assurer la sécurité des biens réceptionnés en son sein. Parmi ces éléments cruciaux se trouvent les palettes, installées dans la zone destinée à l’entreposage des marchandises.
En général, dans les entrepôts sont disposées des étagères permettant de stocker les biens de tous types, cela durant plusieurs jours. Contrairement à une plateforme, l’entrepôt est destiné à conserver des produits en quantité importante. C’est d’ailleurs le critère qui intéresse plus les acheteurs à une vente d’entrepôt.
Quels sont les différents types d’entrepôts disponibles ?
Il existe diverses gammes d’entrepôts disponibles sur le marché. Ainsi, vous retrouverez parmi les offres de vente d’entrepôts, un :
- entrepôt logistique
Ce type d’entrepôt correspond généralement à un bâtiment où seront effectuées toutes sortes d’opérations. Vous pouvez y charger et décharger vos marchandises, les emballer et les étiqueter, réceptionner et traiter divers produits. En effet, les entrepôts logistiques sont des bâtiments assez spacieux pour y ranger des étagères, de même que des armoires de stockage.
- entrepôt de messagerie
Il s’agit d’un bâtiment spécialement conçu pour la distribution. L’entrepôt de messagerie est doté d’ouvertures à quai pour permettre d’effectuer aisément des groupages et dégroupages. Lors de la première visite, il faudra vous assurer que l’entrepôt est subdivisé en 3 parties. Chacune d’elle est réservée aux marchandises à forte, moyenne et à faible rotation.
- entrepôt frigorifique
Ce type d’entrepôt est conçu dans le but conserver vos produits périssables comme les viandes, les légumes ou du lait en quantité importante. Les aspects tels que l’éclairage, la température, l’isolation et l’aération sont fortement réglementés pour les entrepôts frigorifiques.
Qu’est-ce que l’estimation de valeur vénale d’un entrepôt ?
Si vous souhaitez acheter un entrepôt, il est d’une importance capitale de réaliser une estimation de sa valeur vénale. En effet, ce critère détermine le prix auquel les produits stockés pourront être vendus, notamment durant une période de libre marché. Toutefois, la valeur vénale d’un entrepôt diffère de sa valeur comptable historique.
En réalité, le calcul de la valeur vénale d’entrepôts en tous genres est effectué par les experts comptables, ainsi que les cabinets-conseils. Ces spécialistes des chiffres déterminent le prix de l’entrepôt. S’il est inférieur au montant proposé dans l’offre, l’acheteur pourra renégocier le prix de vente d’entrepôt.
Par ailleurs, estimer la valeur vénale de l’entrepôt est nécessaire lors des démarches fiscales, mais aussi pour régler les questions de comptabilité.
Comment estimer la valeur vénale à une vente d’entrepôt ?
Il est aisé de déterminer la valeur vénale d’un entrepôt en ayant recours à la méthode de comparaison directe. Durant cette estimation, il est question d’évaluer en premier lieu les caractéristiques propres à l’environnement et la construction de l’entrepôt.
Toutefois, il est également possible de recourir au calcul par capitalisation des revenus, en guise de méthode d’estimation de la valeur vénale de l’entrepôt. L’attractivité des acheteurs potentiels figure en première place parmi les paramètres servant à déterminer la valeur du bâtiment.
Ainsi, il existe plus d’une manière de calculer la valeur vénale avant une vente d’entrepôt. Certains préfèrent recourir à la méthode Discounted Cash Flow. Pour en savoir davantage sur cette méthode, cliquez sur cette page.
