Depuis ces dernières années relativement mouvementées dans l’actualité, le monde de la finance ainsi que dans le secteur de l’immobilier : les prix n’en finissent pas d’augmenter. Qu’il s’agisse de maisons, d’appartements, situés en centre-ville ou en milieu rural : le prix moyen sur l’intégralité de l’immobilier en France croît de manière générale.
Une redistribution des cartes selon les biens immobiliers et les zones géographiques
Avec les différents événements marquants (confinement, façon de repenser les priorités…) : bon nombre de personnes sont passées d’appartements à des maisons et de la ville à la campagne. Un autre phénomène est venu se mêler à la sectorisation générale de l’immobilier, il s’agit des personnes voulant absolument quitter de Région pour changer de mode de vie et être en accord avec elles-mêmes.
Un changement profond des mentalités qui continue de provoquer des vagues de départs volontaires et totalement changer de carrière pour se recentrer. Cette petite révolution sociétale a su se répercuter sur les prix des biens immobiliers, avec des prix médians augmentant partout dans l’hexagone :
Achats
- Maisons : 2340 € / m2 – entre 126 000 et 618 800 €. Prix moyen : 265 000 €.
- Appartements : 4196 € / m2 – entre 98 000 et 599 000 €. Prix moyen : 240 000 €.
Locations
- Maisons : 117 € / m2 / an – entre 470 et 1570 €. Prix loyer moyen : 790 €.
- Appartements : 184 € / m2 / an – entre 380 et 1134 €. Prix loyer moyen : 600 €.
Bien entendu, il n’est pas facile d’être précis sur une Région > un département > une ville et trouver le prix qui correspond au plus près… Heureusement, il existe le site internet RealAdvisor capable d’apporter une très grande précision par commune. Ce qui apporte une aide inouïe dans le secteur de l’immobilier (achat / vente et location).
En fonction des différentes données, il sera possible d’approcher au plus près les réalités du marché et dégager une tendance pour partir en quête de louer ou d’acheter des biens immobiliers. Des prix qui changeront donc selon les zones attractives et celles qui le sont moins : ce qui modifie une partie des tendances constatées auparavant.
Prix moyen de l’immobilier : variable selon chaque type de configuration
Le prix moyen au m2 varie selon la Région, le département, la ville, le quartier, mais pas que : selon le nombre de pièces qui constitue une maison ou un appartement, la configuration de l’équipement et sa qualité. Les prix pourront changer et ne pas être disparates.
Des genres d’options qui peuvent complètement faire varier des biens immobiliers dans une même zone ou dans deux secteurs différents pour le même produit immobilier. Ce qui entraîne des changements de prix impactant sur l’offre et la demande d’une maison / d’un appartement.
Certaines configurations d’appartements et de maisons seront bien plus impactées par les augmentations de prix selon le “jeu” de l’offre et de la demande. Le nombre de pièces (F3, F4, F5 – T3, T4, T5…) jouera également sur les prix et la rareté sur le marché décidera ou non de la hausse.
Le prix moyen de l’immobilier est donc un indicateur primordial dans un projet d’achat / de vente et de location de bien immobilier : être au plus près d’un prix sur le secteur ciblé sera donc déterminant.
